再建築不可物件買取 :: 全国の不動産のスピード買取ならフレキシブル

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再建築不可物件とは？

再建築不可とは、その言葉の通り、新築の家を建てることはできない土地。更地にしてしまった後は、文字通り再建築ができません。理由は物件によってまちまちです。多い事由として挙げられるのは、建築基準法第42 条「幅4m 以上の道路に土地が2m 以上接している敷地でなければ建物が建てられない」の条件を満たさないケースです。
再建築ができないということは、建て替えができないということになってしまい、住宅ローンがつきにくい等、様々な理由で低く評価されてしまいます。

不動産業者所有物件で、底地、借地同時売買を1週間で決済できる業者ということで紹介を受けました。物件紹介を受けて、翌日調査から買付まで2日、決済まで4日間のスピード決済。

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土地の売買契約書には、「売主は境界の明示をすること」との文言があります。これは一般的に「売主の境界明示義務」といわれています。仲介業者の採るべき調査方法は、現地において、売主から当該土地の境界の指示説明を受け、境界線を確認することが原則です。当該境界部分に境界標がなく境界が判然としない場合には、土地家屋調査士に依頼するなどして隣地所有者に立会を求め、売主と隣地所有者で境界を相互確認するなど、さらなる調査・確認をする必要があります。
「でも、フレシキブルの買取なら土地の境界を明示する必要がない。」
瑕疵＝欠陥。購入した物件に欠陥がある場合があります。
この場合、買主は売主に対し瑕疵担保責任を追求することができます。瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵(その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、それが取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。
「でも、フレシキブルなら欠陥が見つかっても売り主さんは責任を負わなくてOK！」