瑕疵物件（事故物件）買取 :: 全国の不動産のスピード買取ならフレキシブル

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瑕疵物件（事故物件）とは？

瑕疵物件（事故物件）とは、入居者にとって「心理的瑕疵のある物件」のことです。その物件、または近隣住宅・施設内で過去に何らかの事件・事故などのトラブルが発生し、その後の入居者に精神的な不安を与える物件のことをいいます。不動産広告では「告知事項あり」「重要告知事項あり」などと明記されています。また近隣にゴミ処理場や下水処理場などの嫌悪施設がある物件もこれに含まれます。
当然ながらこのような物件はそう簡単に買い手が見つかるものではありません。もし見つかったとしても相場より遥かに低い金額を提示されたり、そもそも一般の不動産業者では、買取や査定を断られてしまう場合もあります。

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土地の売買契約書には、「売主は境界の明示をすること」との文言があります。これは一般的に「売主の境界明示義務」といわれています。仲介業者の採るべき調査方法は、現地において、売主から当該土地の境界の指示説明を受け、境界線を確認することが原則です。当該境界部分に境界標がなく境界が判然としない場合には、土地家屋調査士に依頼するなどして隣地所有者に立会を求め、売主と隣地所有者で境界を相互確認するなど、さらなる調査・確認をする必要があります。
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瑕疵＝欠陥。購入した物件に欠陥がある場合があります。
この場合、買主は売主に対し瑕疵担保責任を追求することができます。瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵(その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、それが取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。
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